La variación de precios de los alquileres nuevos siguen creciendo por encima de la inflación, entre enero y junio de este año, el costo promedio de los inmuebles aumentó un 70,49%.
Comienzan a vencer los primeros contratos que se firmaron bajo la Ley de Alquileres implementada en julio de 2020. La variación de precios de los alquileres nuevos siguen creciendo por encima de la inflación. Entre enero y junio de este año, el costo promedio de los inmuebles aumentó un 70,49%, casi el doble que la variación acumulada del año pasado que se ubicó en 37,79% y por encima de la inflación acumulada (42,2% hasta mayo), según los datos del último informe de Zonaprop.
En los últimos 12 meses se registró el mayor incremento de precios desde que se comenzó a seguir esta serie en 2012, con un aumento del 145,2%, superando la inflación (120,1%) y el Índice de Contrato de Locación (ICL), que regula los incrementos en los contratos firmados después de julio de 2020.
Durante el transcurso de este año, el ICL solo aumentó un 45,3%, casi un 25% menos que los precios de mercado publicados actualmente. Esto significa que si un inquilino cuyo contrato está por finalizar y busca mudarse a una nueva vivienda, encontrará en el mercado un valor de alquiler muy por encima de lo que viene pagando y sobre la actualización del ICL.
En unas semanas se debatirá en la Cámara de Diputados la modificación de la Ley de Alquileres, tras el fracasado intento de tratar la derogación de la norma la semana pasada.
Alquileres en CABA: cuánto cuesta un departamento dos ambientes barrio por barrio
Los alquileres más caros se encuentran en el barrio de Palermo, los departamentos de dos ambientes alcanzaron en junio un precio medio de $205.483 al mes. Hasta hoy, es el único que superó la marca de los $200.000.
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Motivo. El importante stock de propiedades a la venta es la causa principal de la baja de los precios, según un trabajo realizado entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre.
Desde hace tres meses, Puerto Madero fue excluido de los relevamientos de plataformas y consultoras privadas debido a que en este barrio de la ciudad de Buenos Aires no se encuentran alquileres en pesos.
El barrio más económico es Liniers, con un promedio de $114.447 por mes. En tanto, Chacarita y Almagro son los barrios con mayor aumento interanual, mientras que San Telmo es el que menos subió. Los precios de los alquileres promedio por barrio son los siguientes:
- Palermo: $205.483
- Belgrano: $188.066
- Saavedra: $186.891
- Villa Urquiza: $186.835
- Recoleta: $186.022
- Colegiales: $184.889
- Núñez: $184,776
- Retiro: $180.245
- Villa Ortúzar: $180.052
- Chacarita: $176.408
- Villa Crespo: $169.065
- Coghlan: $167.960
- Caballito: $162.850
- Almagro: $156.829
- Villa Devoto: $156.438
- Villa del Parque: $156.246
- Villa Luro: $155.128
- Villa Gral Mitre: $153.069
- Boedo: $147.200
- Parque Chacabuco: $146.106
- Santa Rita: $141.265
- Villa Pueyrredón: $140.901
- Monte Castro: $140.757
- Floresta: $139.948
- San Nicolás: $137.366
- Balvanera: $135.993
- Flores: $135.696
- San Cristóbal: $134.612
- Vélez Sarsfield: $133.860
- San Telmo: $132.700
- Barracas: $130.693
- Constitución: $130.207
- Monserrat: $125.436
- Liniers: $114.447